Rezidans Bölümünüzü Değerlendirmeye Alıyoruz
Rezidansta yapı kadar o yapıyı kimin hangi sözleşmeyle işlettiği de bölümünüzün değerini belirler.
Rezidans, dört duvardan ibaret bir konut değil; bir işletmenin içindeki bağımsız bölümdür. Hizmet bedeli, yönetim şirketiyle yapılan sözleşme, ortak alanların çalışma düzeni mülkünüzün değerini doğrudan belirler. Rezidansınızı konuşurken yapının kendisi kadar, o yapıyı kimin ve hangi sözleşmeyle işlettiği de masaya gelir.
Rezidans başvurusunda önce yönetim planını ve işletme sözleşmesini okuruz; bağımsız bölümün niteliği ile kiralama kurallarının birbirini tutup tutmadığına bakarız. Değerlendirmemizi ve varsa eksikleri en geç 2 iş günü içinde size iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşma sonrasında yayına geçeriz. Portföyümüze aldığımız her bağımsız bölümü bu kayıtlarla birlikte takip ederiz.
Nelere dikkat ediyoruz
Hizmet bedelinin konsiyerj, havuz ve güvenliği kapsayıp kapsamadığı
Tapudaki niteliğin işyeri çıkması hâlinde vergi ve abonelik tarifesinin değişmesi
Yönetim şirketiyle yapılan sözleşmenin süresi ve fesih koşulları
Günlük ve kısa dönem kiralamaya yönetim planının izin verip vermediği
Kule içindeki bağımsız bölüm yoğunluğu ve sabah saatlerindeki asansör trafiği
Merkezî iklimlendirmenin daire içinde ayrı kontrol edilip edilemediği
Mobilya ve beyaz eşya paketinin devre dâhil olup olmadığı
Yüksek yapı sınıfındaki kulelerde kat holü basınçlandırması ve tahliye tatbikatı kaydı
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Bulunduğu kat ile birlikte kule içindeki cephe konumu
- Ortak alanların bakım kalitesi ve yenileme sıklığı
- Kiraya verme işini yönetim şirketinin üstlenip üstlenmediği
- Otopark hakkının kaç araç için tanımlandığı
- Aynı kulede kiraya verilmeyi bekleyen bağımsız bölüm sayısı
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve yönetim planının güncel nüshası
- Yapı kullanma izin belgesi
- Yönetim şirketiyle imzalanan işletme sözleşmesi
- Hizmet bedeli tarifesi ve borcu yoktur yazısı
- İtfaiye uygunluk raporu
- Enerji kimlik belgesi
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Rezidansımı günlük kiralamak için portföye verebilir miyim?
- Yönetim planı günlük kiralamaya izin veriyorsa konuşulabilir. İzin yoksa, yapılan kiralama hem sizin hem kiracının hukuki riski olur. Bu nedenle başvuruda yönetim planının ilgili maddesini birlikte inceleriz.
- Hizmet bedelini kiracı mı yoksa ben mi ödemeliyim?
- Uygulamada ikisi de görülür. Bedeli kiranın içine katmak talebi artırabilir, ayrıştırmak ise kira rakamını daha rekabetçi gösterir. Hangi yolun mülkünüz için uygun olduğunu değerlendirme aşamasında konuşuruz.
- Mobilyalı vermek portföye kabul şartı mı?
- Şart değildir. Ancak rezidans kiracısının önemli bölümü kurumsal ya da kısa süreli yerleşim arayan kişilerden oluşur; mobilyalı seçenek bu kitleye ulaşmayı kolaylaştırır. Karar sizindir, biz her iki senaryoyu da değerlendiririz.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme