Müstakil Evinizi Parseliyle Birlikte Değerlendiriyoruz
Müstakil evde yapıyla parsel aynı dosyada konuşulur; çatıdan sınır taşına kadar her şey size aittir.
Müstakil evde yapıyla parsel aynı dosyada konuşulur. Çatısından fosseptiğine, bahçe duvarından kalan imar hakkına kadar her şey size ait; paylaşacak bir yönetim yok. Bu bağımsızlık evin ayırt edici tarafı olduğu kadar, alıcının üzerinde durduğu tarafıdır. Evinizi anlatırken parseli de anlatmak gerekir.
Müstakil ev başvurusunda yapıyı ve parseli ayrı ayrı inceleriz; tapu, ruhsat ve imar durumunu karşılaştırıp uyumsuzluk olup olmadığına bakarız. Değerlendirmemizi en geç 2 iş günü içinde paylaşırız. Şartlar oluştuğunda hangi koşullarla çalışacağımızı yazılı hâle getirir, anlaşmanın ardından evinizi yayına alırız. Eksik belgeli dosyaları ilana açmıyoruz; önce eksiği birlikte konuşuruz.
Nelere dikkat ediyoruz
Parselde kullanılmamış imar hakkı kalıp kalmadığı ve ek yapı imkânı
Kanalizasyonun şebekeye bağlı mı yoksa fosseptikle mi çözüldüğü
Çatı örtüsünün yaşı, su yalıtımı ve baca durumu
Bahçe duvarı ile sınır taşlarının kadastro krokisiyle örtüşmesi
Ruhsata işlenmeden sonradan eklenmiş kapalı alan ya da kat bulunup bulunmadığı
Isınmada kullanılan yakıt türü, deposunun kapasitesi ve yıllık tüketim miktarı
Bahçedeki su kuyusu için alınmış kullanma belgesinin bulunup bulunmadığı
Taşıyıcı sistemin türü ve varsa zemin etüdü raporu
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Parsel alanının yapı oturum alanına oranı ve bahçe genişliği
- Evin bulunduğu sokağın asfalt, aydınlatma ve altyapı durumu
- Okul servisinin ve çöp toplama aracının sokağa girebiliyor olması
- Yapının yalıtımı ve kış aylarındaki ısınma gideri
- Garaj ya da kapalı araç yeri bulunup bulunmadığı
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve güncel kadastro çapı
- Yapı ruhsatı ile yapı kullanma izin belgesi
- Onaylı mimari proje ve varsa tadilat ruhsatı
- İmar durum belgesi
- DASK poliçesi ve abonelik kayıtları
- Su kuyusu kullanma belgesi (varsa)
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Ruhsatsız yapılmış bir eklenti varsa ne olur?
- Eklentinin yasallaştırılabilir olup olmadığına bakarız. Kimi durumda tadilat ruhsatıyla çözülür, kimi durumda alıcıya açıkça bildirilmesi gerekir. İlan metninde mülkü olduğundan farklı göstermeyiz; eklentinin ruhsat dışı olduğu bilgisini dosyaya işler, alıcı adayına inceleme öncesinde iletiriz.
- Evimi arsa değeriyle mi satmalıyım?
- Parselde kayda değer imar hakkı kaldıysa alıcı çoğu zaman yapıyı değil zemini satın alır. Bu durumda muhatap kitlesi değişir. Değerlendirmede hangi kitleye hitap edeceğinizi birlikte tespit ederiz.
- Bahçedeki ağaçlar ve kuyu satışa dâhil midir?
- Kural olarak parsele bağlı unsurlar taşınmazla birlikte devredilir. Yine de anlaşmazlık çıkmaması için ağaç, kuyu, sera gibi unsurlar sözleşmede tek tek sayılır. Bunu dosya hazırlığında biz takip ederiz.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme