Kooperatif Hakkınızı Devre Hazır Hâle Getiriyoruz
Kooperatifte satılan şey henüz bir daire değil, tapusu tüzel kişilikte duran üyelik hakkıdır.
Kooperatifte satılan şey henüz bir daire değil, bir üyelik hakkı. Tapu kooperatif tüzel kişiliğinin üzerinde durur; size düşen bağımsız bölüm ferdileşmeyle birlikte gelir. Hakkınızı konuşurken inşaatın aşaması, borç durumu ve genel kurulun tutumu aynı ölçüde belirleyici olur. Alıcı da bu üç başlığı sorar.
Kooperatif başvurusunda üyelik kaydını, ferdileşme aşamasını, birikmiş borcu ve devir için gereken onayı inceleriz. Değerlendirmeyi en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmadan sonra yayına alırız. Devri yönetim onayına bağlı dosyalarda bu koşulu ilan metninde açıkça belirtiriz. Her başvuru ilana dönüşmez.
Nelere dikkat ediyoruz
Kooperatifin ferdileşme aşamasına gelip gelmediği ve kalan işlemler
Üyelik hissesinin devrinde genel kurul ya da yönetim onayı aranması
Birikmiş aidat ve inşaat taksit borcunun bulunup bulunmadığı
Arsanın tapusunun kooperatif tüzel kişiliği üzerinde kayıtlı olarak durması
İnşaatın hangi aşamada olduğu ve kalan iş için toplanacak pay
Üyeye tahsis edilen bağımsız bölümün kura ile belirlenmiş olması
Denetim kurulu raporlarının her yıl düzenli olarak tutulmuş olması
Üye hakkında alınmış bir üyelikten çıkarma kararı bulunup bulunmadığı
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Ferdileşmeye kalan sürenin alıcı beklentisine etkisi
- İnşaatta kalan iş kalemlerinin üyeye çıkaracağı ek pay
- Kooperatif yönetiminin düzenli genel kurul yapıyor olması
- Aynı blokta eşzamanlı devir arayan üye bulunması
- Tahsis edilen bağımsız bölümün kat ve cephe konumu
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Kooperatif üyelik kayıt belgesi ve pay defteri örneği
- Ana sözleşmenin devir maddelerini içeren bölümü
- Aidat ve inşaat taksit borcu bulunmadığına dair yazı
- Arsanın kooperatif üzerine kayıtlı tapu senedi
- Son genel kurul ve denetim kurulu raporları
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Üyeliğimi satabilir miyim?
- Satabilirsiniz; devir pay defterine işlenir ve çoğu ana sözleşmede yönetim kurulunun onayı aranır. Alıcının kooperatif üyeliği koşullarını taşıması gerekir. Bu iki maddeyi değerlendirmenin ilk adımında kontrol ederiz.
- Ferdileşme olmadan alıcı bulunur mu?
- Bulunur, ancak alıcı sayısı azalır ve banka kredisi çoğu durumda kullanılamaz. Ferdileşmeye ne kadar kaldığı bu yüzden dosyanın belirleyici bilgisidir; başvuruda bu aşamayı açıkça belirtmenizi isteriz.
- Borcum varsa devir olur mu?
- Birikmiş aidat ve taksit borcu genellikle devrin önünde engeldir; kooperatif borçsuzluk yazısı vermeden pay devri işlenmez. Borç durumunuzu başvuruda paylaşmanız, süreci baştan doğru kurmamızı sağlar.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme