Devre Mülk Döneminizi Satışa Hazır Hâle Getiriyoruz
Devre mülkte satın alınan bir mülk değil, yılın belirli bir dönemine tanınmış kullanım hakkıdır.
Devre mülkte satın alınan şey bir mülk değil, yılın belirli bir dönemi. Tapunuz o döneme bağlıdır; tesisin işletmesi ve yıllık gideri ise sizden bağımsız yürür. Dönemini konuşurken hangi haftaya denk geldiği ve birikmiş aidatın bulunup bulunmadığı belirleyici olur. İki başlık da alıcı tarafından sorulur.
Devre mülk başvurusunda tapudaki dönem aralığını, işletme sözleşmesinin durumunu ve birikmiş aidat borcunu inceleriz. Değerlendirmeyi en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmadan sonra yayına alırız. Aidat borcu devri engelliyorsa önce bu başlığı kapatmanızı isteriz; borçlu dönemin devri tapuda durur.
Nelere dikkat ediyoruz
Tapuda hangi dönem aralığının size tahsis edilmiş olduğu
Yıllık işletme giderinin dönem başına nasıl hesaplandığı ve artış düzeni
Tesisi işleten şirketin sözleşmesinin sürüp sürmediği ve kalan süresi
Uluslararası dönem değişim ağına üyeliğin bulunup bulunmadığı ve aidatı
Yönetimin dönem sahiplerine karşı takip başlattığı bir alacağın bulunması
Tahsis edilen dönemin sezon içine mi dışına mı düştüğü
Devre mülk tapusunun tek başına kat mülkiyetine dönüştürülememesi
Aynı tesiste satışa çıkmış dönem sayısının alıcı beklentisine etkisi
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Dönemin yaz sezonuna denk gelip gelmediği
- Tesisin bakım durumu ve son yenileme tarihi
- Yıllık işletme giderinin dönem değerine oranı
- Aynı tesiste eşzamanlı satıştaki dönem sayısı
- Dönem değişim ağının yurt dışında tanınıyor olması
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Devre mülk tapu senedi ve dönem bilgisi
- Tesis işletme sözleşmesi ve yönetim planı
- Yıllık işletme gideri borcu bulunmadığına dair yazı
- Dönem değişim ağı üyelik belgesi (varsa)
- Tesisin işyeri açma ve çalışma ruhsatı
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Devre mülkümü kat mülkiyetine çevirebilir miyim?
- Devre mülk hakkı, taşınmazın tamamı üzerinde dönemsel kullanım hakkıdır; tek başınıza kat mülkiyetine dönüştürülemez. Tüm dönem maliklerinin ortak kararı gerekir. Bu beklentiyi değerlendirmede baştan netleştiririz.
- Aidat ödemezsem ne olur?
- Birikmiş işletme gideri borcu tesis yönetimi tarafından takip edilir ve devir sırasında karşınıza çıkar. Borçlu dönemin satışı çoğu zaman mümkün olmaz. Borç durumunu başvuruda paylaşmanız süreci kısaltır.
- Devre mülk satmak neden uzun sürüyor?
- Alıcı çevresi belirli, dönem sayısı ise çok; aynı tesiste onlarca dönem aynı anda satışa çıkabiliyor. Bu nedenle beklentiyi gerçekçi kurmak ve dönemin sezon değerini doğru anlatmak süreci belirler.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme