Dairenizi Portföye Almadan Önce Neye Bakıyoruz
Dairenizin değeri binanın tamamıyla birlikte konuşulur; aidat, iskân ve kat farkı aynı dosyada değerlendirilir.
Elinizde bir daire var ve bu dairenin değeri, binanın tamamıyla birlikte konuşuluyor. Aidatın seyri, iskânın alınmış olması, katın ve cephenin getirdiği fark; alıcının ya da kiracının ilk sorduğu şeyler bunlar. Daire, tek başına değil, içinde bulunduğu yapının düzeniyle birlikte değerlendirilen bir mülktür.
Dairenizle ilgili başvurunuzu aldığımızda önce binanın ve bağımsız bölümün kayıtlarını inceleriz; iskân, kat mülkiyeti ve aidat düzeni üzerinden bir değerlendirme yaparız. Başvurunuza en geç 2 iş günü içinde döneriz. Şartlar oluştuğunda hangi koşullarla çalışacağımızı yazılı olarak konuşur, anlaşmadan sonra dairenizi yayına alırız. Her başvuru ilana dönüşmez; dönüşenler portföyümüzde takip edilir.
Nelere dikkat ediyoruz
Aidatın neyi kapsadığı ve son üç yılın artış seyri
Bulunduğu katın asansör, gürültü ve ısınma açısından yarattığı fark
Isıtma sistemi: merkezî sistem, ferdi kombi ya da yerden ısıtma
İskân alınmış mı, kat irtifakından kat mülkiyetine geçilmiş mi
Binanın yapım yılı, tabi olduğu deprem yönetmeliği ve güçlendirme kaydı
Net ve brüt metrekare farkı ile ortak alan payının hesaplanma biçimi
Balkon kapatma ve iç tadilatların onaylı mimari projeye uygunluğu
Otopark hakkının tapuda eklenti olarak kayıtlı mı, yoksa yönetimce mi dağıtıldığı
Site yönetiminin kiraya verme ve evcil hayvan konusunda getirdiği kurallar
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Cephe yönü ve gün içinde doğrudan ışık alma süresi
- Aynı binadaki benzer bağımsız bölümlerin son satış ve kira kayıtları
- Asansör sayısı ve bakım sözleşmesinin sürekliliği
- Mutfak ile banyonun son yenilenme tarihi ve kullanılan malzeme
- Toplu taşıma durağına ve okula yürüme mesafesi
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ile kat mülkiyeti veya kat irtifakı kaydı
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân)
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Enerji kimlik belgesi
- Yönetimden alınan aidat borcu yoktur yazısı
- Emlak vergisi beyanı ve ödeme kayıtları
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- İskânı olmayan daire portföye alınır mı?
- Değerlendirme dışı bırakmayız, ancak iskân eksikliği alıcının kredi kullanmasını ve tapu işlemlerini etkiler. Başvurunuzda bu durumu belirtirseniz, eksikliğin giderilebilir olup olmadığını konuşarak bir yol haritası çıkarırız.
- Kiracısı oturan daire için başvuru yapabilir miyim?
- Yapabilirsiniz. Mevcut sözleşmenin süresi, artış maddesi ve kiracının tahliye taahhüdü bulunup bulunmadığı değerlendirmenin parçasıdır. Satış ya da yeniden kiralama senaryosu buna göre kurulur. Kiracıyla görüşme düzenini de baştan konuşur, gösterim saatlerini onun bilgisi dâhilinde belirleriz.
- Aidatın yüksek olması dairenin önüne geçer mi?
- Aidatın rakamından çok neyi kapsadığı konuşulur. Isıtma, sıcak su, güvenlik ve havuz gideri aidata dâhilse kiracı bunu ayrı bir masraf olarak görmez. Bu ayrımı ilan metninde açıkça yazarız.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme