Çiftlik Evinizi Arazisiyle Birlikte Konuşuyoruz
Çiftlik evinde alıcı önce araziye ve manzaraya bakar, ardından kışın yaşanabilirliği sorar.
Çiftlik evinde alıcı çoğu zaman yapıya değil araziye ve manzaraya bakar; ardından kışın orada yaşanabilir mi diye sorar. Bu yüzden evin hangi izinle yapıldığı, altındaki arazinin vasfı ve satışa ne kadar toprak dâhil edildiği aynı anda konuşulur. Üçü de tapudan okunur.
Çiftlik evi başvurusunda yapının iznini, arazinin vasfını ve satışa dâhil edilecek toprağın sınırını birlikte inceleriz. Değerlendirmeyi en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmadan sonra yayına alırız. Sınırı belirsiz arazilerde önce kadastro kaydını netleştirmenizi isteriz; sınır belirsizliği satışı sonradan tıkayan bir konudur.
Nelere dikkat ediyoruz
Evin köy yerleşik alanı sınırı içinde mi dışında mı kaldığı
Yapının muhtarlık izniyle mi yoksa ruhsatla mı yapılmış olduğu
Evin altındaki arazinin tapu vasfının tarla mı arsa mı olduğu
Satışa arazinin ne kadarının dâhil edileceği ve sınırların belirginliği
Taş, kerpiç ya da ahşap yapıda taşıyıcı duvarların durumu
Şebeke elektriği ve içme suyunun eve kadar gelmiş olması
Ahır, samanlık ve diğer müştemilatın ayakta ve kullanılabilir olması
Köy yolunun kışın belediye ya da özel idare tarafından açık tutulması
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Evin bulunduğu köyün nüfusunun kalıcı olması
- Manzara ve arazi bütünlüğünün bozulmamış olması
- İl merkezine ve sağlık kuruluşuna araçla uzaklık
- Yapının yenilenerek yıl boyu oturmaya elverişli hâle gelebilmesi
- Arazinin tarımsal gelir üretebilecek durumda olması
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve arazi vasıf kaydı
- Köy yerleşik alan sınırına ilişkin kurum yazısı
- Yapı ruhsatı, muhtarlık izni ya da yapı kayıt belgesi
- Kadastro çapı ve aplikasyon krokisi
- Elektrik ve su abonelik kayıtları
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Çiftlik evimi araziden ayırarak satabilir miyim?
- Ev ile arazi aynı parseldeyse ayırmak ifraz işlemi gerektirir ve asgari bölünebilir büyüklük kuralı buna engel olabilir. Ayrılabilir olup olmadığını değerlendirmede kadastro kaydından tespit ederiz.
- Ruhsatsız köy evi satılabilir mi?
- Satılabilir; köy yerleşik alanında muhtarlık izniyle yapılmış yapılar yaygındır. Ancak alıcının kredi kullanması güçleşir. Yapının hangi izinle yapıldığını başvuruda belirtmeniz, dosyanın doğru kurulmasını sağlar. Yapı kayıt belgesi alınabiliyorsa bunu da dosyaya ekleriz.
- Alıcılar çiftlik evinde neye bakıyor?
- Çoğu alıcı yapıdan çok araziye ve manzaraya bakıyor; ardından kışın orada yaşanabilir mi diye soruyor. Bu iki başlığı dosyada öne çıkarır, yapının bakım ihtiyacını da açıkça yazarız.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme