Bungalovunuzu Kayıt Durumundan Başlayarak İnceliyoruz
Bungalov küçük bir yapıdır ama dosyası küçük değildir; önce kayıt durumu konuşulur.
Bungalov küçük bir yapı ama dosyası küçük değil. Çoğu, tapuda görünmeyen bir müştemilat olarak duruyor; kimi de dere yatağına ya da orman sınırına fazlasıyla yakın. Bungalovunuzu konuşurken önce yapının kayıt durumu, sonra ahşabın yaşı geliyor. Günlük kiralama izni ise ayrı bir başlık.
Bungalov başvurusunda önce yapının tapuya işlenip işlenmediğini ve parselin orman, mera ya da dere yatağı sınırına konumunu inceleriz. Değerlendirmeyi en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmanın ardından yayına alırız. Kayıt dışı yapıları, durumu ilanda açıkça yazılmadan portföye almayız; bu bilgi alıcının hakkıdır.
Nelere dikkat ediyoruz
Yapının tapuya işlenmiş mi yoksa müştemilat olarak mı durduğu
Ahşap taşıyıcı sistemin yaşı ve yağmur alan cephelerdeki çürüme durumu
Parselin orman, mera ya da dere yatağı sınırına olan mesafesi
Günlük kiralama yapılabilmesi için gereken konaklama izninin alınmış olması
İçme suyu ve atık suyun şebekeye mi kuyu ve fosseptiğe mi bağlı olduğu
Jakuzi, şömine ve teras donatılarının yangın açısından değerlendirilmesi
Kış aylarında üniteye çıkan yolun kar nedeniyle kapanıp kapanmadığı
Aynı parselde kaç ünite bulunduğu ve bunların birbirine mesafesi
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Ünitenin doğayla kurduğu görsel ilişkinin gecelik talebe etkisi
- Aynı işletmedeki ünite sayısının ölçek yaratması
- Ahşabın korunması için gereken periyodik bakım gideri
- Ünitenin sessiz bir noktada mı yol kenarında mı bulunduğu
- Isıtma çözümünün kış aylarında kullanıma izin vermesi
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve parselin vasıf kaydı
- Yapı ruhsatı ya da yapı kayıt belgesi
- Turizm veya belediye konaklama izin belgesi (varsa)
- Orman ve dere yatağı sınırlarına ilişkin kurum görüşü
- Elektrik ve su abonelik kayıtları
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Bungalovum tapuda görünmüyor, başvuru yapabilir miyim?
- Yapabilirsiniz. Yapının tapuya işlenmemiş olması satışı imkânsız kılmaz ama alıcının kredi kullanmasını ve yapıyı sigortalamasını zorlaştırır. Değerlendirmede yapı kayıt belgesi alınabilir mi, bunu birlikte inceler ve durumu ilan metnine olduğu gibi yazarız.
- Günlük kiralama için izin şart mı?
- Konaklama amaçlı günlük kiralama izne tabidir; izinsiz yapılan kiralamada idari yaptırım riski işletmeciye aittir. Bu nedenle tanıtımı mevcut izin durumunuza göre kurarız. Olmayan bir izni varmış gibi yazmayız.
- Ahşap yapının ömrü ne kadar?
- Bakımı düzenli yapılan ahşap yapı uzun yıllar kullanılır; belirleyici olan yağmur alan cephelerin ve temel bağlantısının durumudur. Son boya ve emprenye tarihini başvuruda belirtmeniz, alıcının bakım geçmişini görmesini sağlar.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme