Apart Otelinizi Uzun Konaklama Gerçeğiyle Ele Alıyoruz
Apart otelde misafir gecelemez, bir süre yaşar; mutfak donanımı oda sayısından önce gelir.
Apart otelde misafir gecelemez, bir süre yaşar. Bu yüzden mutfağın çalışır olması, ünite başına düşen alan ve temizliğin hangi sıklıkla verildiği belirleyicidir. Tesisinizi anlatırken oda sayısı yerine ünite donanımını ve bölgedeki uzun konaklama talebini söylemek daha çok karşılık bulur. Bu ikisi tesisin kimliğini belirler.
Apart otel başvurusunda turizm belgesinin sınıfını, tapu yapısını ve ünite donanımını birlikte inceleriz; tesisin aylık mı günlük mü konaklamaya uygun olduğunu tespit ederiz. Değerlendirmeyi en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmadan sonra tesisi yayına alırız. Belge sınıfı uyuşmayan dosyalarda önce bu başlığı konuşuruz.
Nelere dikkat ediyoruz
Ünitelerde ocak, buzdolabı ve bulaşık düzeninin kurulu olması
Turizm belgesinin apart sınıfında düzenlenmiş ve güncel olması
Tesisin tek tapuda mı yoksa ayrı bağımsız bölümlerde mi olduğu
Aylık konaklama talebinin bölgede sürekli karşılık bulup bulmadığı
Temizlik ve çamaşır hizmetinin hangi sıklıkla ve kim tarafından verildiği
Beyaz eşyanın yaşı ve toplu yenileme ihtiyacının yakınlığı
Ünitenin dolap ve depolama hacminin uzun konaklamaya yetmesi
Proje çalışanı ya da öğrenci gibi düzenli bir kitlenin bulunması
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Ünitelerin ayrı tapulu olmasının parçalı satışa imkân vermesi
- Aylık kiralama ile günlük kiralama arasındaki doluluk farkı
- Hastane, kampüs ya da sanayi bölgesine yakınlık
- Resepsiyon hizmetinin kaç saat verildiği
- Mobilya ve tekstilin kaç sezondur değişmeden kullanıldığı
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve yapı kullanma izin belgesi
- Apart sınıfında turizm işletme belgesi
- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı
- İtfaiye uygunluk raporu
- Ünite donanım listesi ve demirbaş kaydı
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Apart otel mi yoksa rezidans mı olarak tanıtılmalı?
- Ayrımı yapan şey belgedir: turizm belgeli konaklama yapılıyorsa apart otel, kat mülkiyetli konut kullanımı varsa rezidans. Belge durumunuzu değerlendirmede tespit eder, tanıtımı ona göre kurarız.
- Üniteleri tek tek satabilir miyim?
- Tesis ayrı bağımsız bölümlere bölünmüşse mümkündür; tek tapuda ise önce kat mülkiyeti kurulması gerekir. Ayrıca turizm belgesi tesisin bütünü üzerine olduğu için parçalı satış belgeyi etkiler. Bu üç başlığı birlikte inceleriz.
- Aylık kiralama otelcilikten farklı mı işliyor?
- Farklı işler; doluluk daha istikrarlı, gecelik gelir daha düşüktür. Temizlik ve resepsiyon yükü de azalır. Hangi modelin tesisinize uyduğunu değerlendirme aşamasında birlikte belirleriz. Doluluk kayıtlarınızı bu karşılaştırma için isteriz.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme